Zona Sul · Capão Redondo

Smart Capão Redondo

Hm · ProntoHMP

A partir de: R$ 342.270; Tabela Hm de setembro de 2026, sem desconto. Pode mudar sem aviso.
Estação: Capão Redondo · 310 mLinha 5-Lilás
Quem pode comprar: Habitação de Mercado Popular (HMP)

Quero a conta do Smart Capão Redondo Ver se cabe na minha renda

Ficha da tabela

Unidade37,9 m²
R. João Zeltner, 155 - Capão, Capão Redondo, São Paulo

As fotos e plantas da construtora entram aqui quando o material é tratado. Peça pelo WhatsApp que a gente manda o book.

Unidades

Unidade37,9 m²

Tabela Hm de 09/2026. Metragens e valores como a construtora informa; podem mudar sem aviso.

Quem pode comprar

Habitação de Mercado Popular (HMP)

Empreendimento de Habitação de Mercado Popular. Pela lei de São Paulo, as unidades só podem ser vendidas e alugadas para famílias dentro de uma faixa de renda.

Renda familiar de até 10 salários mínimos: R$ 16.210 por mês em 2026. Algumas construtoras enquadram a partir de 6 salários mínimos (R$ 9.726).
Na compra, a família assina a declaração de enquadramento no modelo da Prefeitura, com a renda de todos que moram juntos.
Por 10 anos, a partir da primeira venda, o apartamento só pode ser vendido ou alugado para famílias nessa faixa. Locação por temporada (Airbnb e similares) é proibida.

Fonte: Lei 16.402/2016 e Decretos 63.130/2024 e 64.244/2025 da Prefeitura de São Paulo. Salário mínimo de 2026: R$ 1.621.

Onde fica

R. João Zeltner, 155 - Capão, Capão Redondo, São Paulo

Capão Redondo · 310 m · 5-Lilása pé, como a construtora informa ou medido no mapa
Nosso escritório na Praça da SéTodos os dias, das 10h às 20h. Domingo até 19h.

Abrir no mapa

Thiago Pizani

Corretor de imóveis e fundador · CRECI-SP 302634-F

Praça da Sé, 21 · Centro Histórico, São Paulo. Todos os dias, das 10h às 20h. Domingo até 19h.WhatsApp (11) 91566-0039

Perguntas que ouvimos todo dia

Preciso ter entrada?

Depende do valor do imóvel, do subsídio e do seu FGTS. Em alguns casos a avaliação da Caixa fica acima do preço e a diferença cobre a entrada. A gente mostra o número antes da visita: se precisa, quanto, e de onde pode vir.

Quem pode comprar pelo Minha Casa, Minha Vida?

Famílias com renda bruta mensal de até R$ 12 mil, divididas em faixas. Quanto menor a faixa, maior o subsídio e menores os juros. Não sabe a sua faixa? Manda a renda da família no formulário que a gente enquadra.

Posso usar o FGTS?

Sim: na entrada, na amortização e nas parcelas, respeitadas as regras do fundo, como o tempo de carteira e não ter outro imóvel na cidade. A gente confere o seu caso antes de você mexer no saldo.

O preço do site é o final?

É o valor de tabela da construtora, no mês indicado, sem desconto. Tabela muda todo mês e costuma subir conforme a obra avança. Antes de visitar, a gente confirma o valor do dia e a disponibilidade.

Quando posso visitar?

Todos os dias, das 10h às 20h (domingo até 19h), com horário marcado. A visita vem depois da conta: você vai ver o que já sabe que cabe.

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Tabela Hm de 09/2026 (set/2026). Valores de tabela sujeitos a alteração sem aviso. Habitação de Mercado Popular (HMP): Empreendimento de Habitação de Mercado Popular. Pela lei de São Paulo, as unidades só podem ser vendidas e alugadas para famílias dentro de uma faixa de renda. Nenhuma informação desta página é promessa de aprovação, rentabilidade ou valorização. Intermediação: Thiago Pizani, CRECI-SP 302634-F.

a partir deR$ 342.270